Вниманию управляющих компаний (Подготовка Правил доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ)

Уважаемые коллеги!

Обращаем внимание на то, что при подготовке Правил доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ для квалифицированных инвесторов (изменений и дополнений в ПДУ) к регистрации Банком России, необходимо уделить отдельное внимание тому, что при описании объектов недвижимого имущества, в соответствии с требованием п. 26 Типовых правил ЗПИФ, для каждого объекта следует указывать назначение и то, является ли объект зданием или сооружением, или помещением, или земельным участком.

Описание объектов недвижимости в той редакции, которая составлялась на основании п.1.8. Приказа ФСФР РФ от 28.12.2010 N 10-79/пз-н и ранее была зарегистрирована в большинстве действующих фондов недвижимости, инвестиционная декларация которых не приводилась в соответствие требованиям Указания Банка России №4129-У, на текущий момент не в полной мере раскрывает требование п. 26 Типовых правил.

Предлагаем примерный текст описания объектов недвижимости:

Объектами недвижимого имущества, которые могут входить в состав активов Фонда, являются:

• земельные участки (земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования которых допускает осуществление на них строительства, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики …….);
• здания, сооружения и помещения (административного, торгового, развлекательного, спортивного, гостиничного, выставочного, оздоровительного назначения…….., объекты общественного питания, жилые и нежилые помещения);
• многоквартирные дома, коттеджи, домовладения;
• складские и гаражные комплексы;
• объекты незавершенного строительства (проектируемым назначением которых является любое из указанных выше назначений объектов завершенного строительства);
• единые недвижимые комплексы, в случае если в их состав входит только недвижимое имущество, разрешенное для включения в состав активов Фонда;

Объекты недвижимого имущества, которые могут входить в состав активов Фонда должны располагаться на территории Российской Федерации.

Объектами недвижимого имущества, которые могут входить в состав активов Фонда, не может быть недвижимое имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации.