11.07.2023

Мы всегда рассматриваем объект недвижимости не только как источник дохода, но и возможность его улучшения, увеличения его инвестиционной привлекательности, это один из основных постулатов. Миссию компании - «сохранять и улучшать» - заложил основатель Управляющей компании Владимир Владимирович Свиньин. Как успешный девелопер Петербурга, в активе которого интересные реализованные проекты (например, Art View House на Мойке, 102, в котором соединились красота исторического центра Петербурга и высокие технологии), в проектах, реализуемых в составе ЗПИФ, мы всегда ориентируемся на доходность и красоту, технологичность объекта недвижимости. Один из ярких примеров объекта, который был в составе ЗПИФ под нашим управлением, - бизнес-отель «Карелия», стандартная кирпичная постройка 80-х годов 20 века. Для увеличения инвестиционной привлекательности, притока туристов было принято решение создать самый большой арт-объект. И данная идея была реализована: здание выглядит как два гигантских трёхмерных чемодана. В декабре 2012 года данный проект был награжден сертификатом Книги Рекордов Гиннесса как самая большая трехмерная картина в мире, арт-отель стал уникальной достопримечательностью нашего города.

Несомненно, мы рассматриваем различные активы. Например, был успешно реализован проект с закладными в составе ЗПИФ, и продукт показывал очень хорошую доходность для инвесторов.

Сегодня наша основная специализация - управление ЗПИФ комбинированным, предназначенным для квалифицированных инвесторов. УК «Свиньин и Партнеры» управляет 36 Фондами, в состав которых входит около 460 объектов недвижимости. География доверительного управления охватывает не только Санкт-Петербург и Ленинградскую область, но и Москву плюс Московскую область, а также Вологодскую, Псковскую и Тверскую области.

С 2016 года УК «Свиньин и Партнёры» осуществляет доверительное управление объектами культурного наследия в составе ЗПИФ. Это, с одной стороны, большая ответственность, потому что в 1990 году в Список ЮНЕСКО был внесен исторический центр Санкт- Петербурга как объект культурного наследия. С другой стороны, это всегда уникальные и интересные проекты.

В составе фондов под нашим управлением на сегодняшний день пять объектов культурного наследия: два в Центральном районе, один - в Адмиралтейском районе и два - в Московском районе.

Основной особенностью управления объектом культурного наследия является строгое соблюдение охранного обязательства. При этом охранное обязательство является публичным документом и определяет публичные обязанности собственника по сохранению объекта. Уровень штрафов сопоставим с уровнем штрафов УК по нарушению деятельности доверительного управляющего. И штрафы за нарушение охранного обязательства полностью возлагаются на УК. Существенным моментом заключения договора купли-продажи объекта культурного наследия является указание наличия охранного обязательства, в противном случае сделка будет признана ничтожной. Состояние объектов культурного наследия, которыми мы управляем, очень разное.